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北京时时彩点玩法介绍:碧桂園年內拿地122宗

發布時間:2019-05-24  來源:新京報  

北京时时彩几号开奖结果 www.inuvrg.com.cn 隨著土地市場熱起來,去年多宗地塊流拍的陰霾一掃而空,房企搶地的消息不斷傳出。作為龍頭房企的碧桂園也一改去年的“降速”風格,吸收土儲的能量不可小看。中原地產數據顯示,截至5月20日,除了拿地總金額不及融創中國外,碧桂園在全國各地的拿地數量遙遙領先,共計122塊,成為唯一拿地數量超百房企。土地面積也是其他房企所不及,共計1462.28萬平方米。在全國各地的很多的土地拍賣市場都有碧桂園的身影。

高溢價、大舉補貨

自4月以來,房企搶地的節奏越來越快,土地溢價率也在上漲。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至5月20日,年內已經累計有31家企業拿地超過100億,同時也有13家企業拿地超過200億。

中原地產首席分析師張大偉認為,第二梯隊房企開始全面搶地。

不過,隨著地方土地市場加速推地,碧桂園也開始大舉補貨,而且收獲頗豐。

5月15日,江蘇揚州(樓盤)1宗商住地經過453輪競拍,最終由碧桂園以總價14.5億元獲得,成交樓面價8091元/平方米,溢價率達到103.06%。據當地業內人士預計將打破東南片區房價的天花板。

5月16日,浙江嘉興(樓盤)桐鄉市濮院鎮工業園區1宗商住地,經過112輪競價,最終由碧桂園旗下公司以總價6.63億元競得,樓面價9716元/平米,溢價率137.63%。同在5月16日,碧桂園以6.76億競得成都成華區一地塊,成交樓面價12200元/平米,溢價34%。

除了高溢價土地之外,碧桂園也有底價拿地的時候。5月8日,天津(樓盤)津濱北塘一地塊由碧桂園以底價14.43億元收入囊中,成交樓面價6308元/平方米,規劃總建筑面積22.88萬平方米。

拿地金額僅次于融創

中原地產研究中心統計數據顯示,截至5月20日,碧桂園雖然拿地金額為498.39億元,不及融創中國的642.82億元,但其拿地數量遙遙領先,共有122宗。相比之下,綠地控股(600606)拿地96宗,融創中國拿地88宗,恒大拿地73宗,萬科拿地61宗。

此外,碧桂園獲得的土地面積也位居首位,達到1462.28萬平方米。

眾所周知,自去年下半年開始,在“降速”的策略下,碧桂園拿地縮減,直至2018年年底才放開投資。

申萬宏源證券數據顯示,因為投資收縮,碧桂園2018年全年權益土地購置金額較2017年下滑四成至1910億元。

對于2019年的拿地計劃,碧桂園高管對外的表態是,初步定與2018年持平。

中原地產研究中心統計數據顯示,截至5月20日,碧桂園年內拿地平均樓面價為3408元/平方米,遠遠低于萬科、融創。業內人士認為,這是在三四線城市重倉的結果。

申萬宏源證券數據顯示,截至2018年末,在碧桂園權益土儲中,一二線城市占比14%,三線城市和更低階城市分別占比21%和65%。

不過,與以往在三四線城市默默拿地不同,碧桂園對于一二線城市的拼搶也在加劇。

在今年5月,碧桂園以40億總價接連獲得閔行、金山兩塊宅地,這也是碧桂園時隔10個月再次在上海(樓盤)公開土地市場拿地。

據悉,碧桂園在2015年首次進入上海市場。相比之下,碧桂園的進京之路很是坎坷。2015年10月,碧桂園和金茂聯合體曾拿下北京(樓盤)豐臺兩宗地塊。但后來因退地引起不小風波。2017年5月,密云一宗居住用地被碧桂園以2.2億元收入囊中,才得以完成進京夙愿。不過,今年以來,碧桂園在北京的土地市場仍未有所斬獲。

財經評論員嚴躍進表示,作為行業龍頭碧桂園近期拿地規模很大,這是很多房企難以對抗的。對重點地級市和部分大城市也是其投資重點。比如5月在上海市場拿地,說明其對于一些價格可控的土地依然有積極獲取的意愿。

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